Ставки по ипотеке в США падают на фоне рекордных цен на жилье

Ставки по ипотечным кредитам снижаются, пока рынки переживают последствия вторжения России в Украину, а это означает, что цены на жилье в США, скорее всего, продолжат расти.

По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по популярному 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту с начала этого года выросла почти на целый процентный пункт до прошлой пятницы, когда она достигла 4,18%. Затем она упала до 4,04% в понедельник и до 3,9% во вторник. Это самое большое двухдневное падение с марта 2020 года, когда началась пандемия.

Снижение ставок приводит к увеличению покупательной способности в начале исторически оживленного весеннего сезона. Это также позволит сохранить рекордно высокие цены на жилье и продолжить их рост. Согласно опубликованному во вторник отчету цены в январе выросли на 19,1% в годовом исчислении. Этот уровень роста является самым высоким за последние 45 лет.

«В декабре и январе объем запасов для продажи оставался самым низким за последние несколько поколений», – сказал Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic. «Покупатели продолжали повышать цены в условиях ограниченного предложения на рынке».

Нотафт добавил, что рост ипотечных ставок с января подорвал доступность жилья для покупателей, и что рост цен должен замедлиться в ближайшие месяцы, но все зависит от того, как долго будет продолжаться снижение ставок. Оно может быть кратковременным, учитывая другие факторы, оказывающие давление на ипотечный рынок, не связанные с украинским кризисом.