Продажи жилья в США упали намного сильнее прогноза

По данным Национальной ассоциации риэлторов США, продажи домов, ранее находившихся в собственности, в феврале упали на 7,2% в месячном исчислении и составили 6,02 млн единиц в сезонном исчислении.

Это значительно ниже ожиданий аналитиков, ожидавших 6,13 млн единиц. Продажи снизились на 2,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Рост ипотечных ставок, вероятно, сыграл свою роль в этих неутешительных цифрах.

Количество продаж основано на закрытии сделок, что означает, что в декабре и январе дома, скорее всего, были проданы по контракту. Это важно отметить, поскольку в декабре ставки по ипотечным кредитам были относительно низкими: средняя ставка по популярному 30-летнему фиксированному кредиту составляла около 3,25%. Однако в январе эта ставка начала неуклонно расти и к концу месяца достигла 3,68%. Сейчас ставка значительно выше – 4,5%.

Хотя на некоторые показатели продаж, вероятно, повлиял рост ставок, более серьезной проблемой в жилищном строительстве сегодня является очень низкое предложение. В феврале на рынке появилось больше домов, чем в январе, но в конце месяца на продажу было выставлено всего 870 000 домов, что на 15,5% меньше, чем в прошлом году. При нынешних темпах продаж предложение близко к историческому минимуму.

Ограниченное предложение и высокий спрос продолжали способствовать росту цен. Медианная цена проданного в феврале дома составила $357 300, что на 15% выше, чем год назад.