На китайском рынке недвижимости может наступить перелом

Доверие инвесторов к сектору недвижимости Китая повышается, поскольку объемы торгов облигациями и цены выросли в последние недели, чему отчасти способствовало обещание правительства поддержать сектор и некоторое ослабление политики.

Однако аналитики говорят, что быстрорастущий рынок недвижимости Китая может остаться в прошлом, изменившись от недавних потрясений в секторе.

В отчете S&P Global Ratings, опубликованном в начале апреля, говорится, что политика Китая по ограничению рынка жилья достигла дна, но потребуется несколько кварталов, чтобы рынки почувствовали эффект от смягчения регулирования.

«Мы ожидаем, что все меньше застройщиков смогут использовать стратегию с высоким уровнем заемных средств и быстрым оборотом, которая принесла успех в прошлом», – заявили в S&P.

Последние сообщения показывают, что некоторые банки готовы снова поддержать недвижимость после резкого падения продаж жилья в последние несколько месяцев. С марта, в связи с ослаблением рыночного спроса, банки в более чем 100 городах Китая снизили ставки по ипотечным кредитам в среднем на 20-60 базисных пунктов, сообщил Цзоу Лань, директор департамента финансовых рынков Народного банка Китая.

Любые изменения в сфере недвижимости Китая имеют значительные последствия для экономики, поскольку на недвижимость и смежные сектора приходится примерно четверть ВВП. Последняя волна ограничений из-за Ковида оказала дополнительное давление на рост, который и так замедлялся.

При этом объемы торгов облигациями на рынке долговых обязательств в сфере недвижимости в середине марта выросли почти до 700 миллионов долларов, что почти на 20% больше, чем 583 миллиона долларов, проданных в начале месяца. В конце марта превысили 700 миллионов долларов, а в апреле снова немного снизились.