Рынок недвижимости Германии замедлится, но существенной коррекции не ожидается

Центральный банк Германии прогнозирует замедление, но значительной коррекции на рынке недвижимости не ожидается, несмотря на предупреждения о переоцененности.

Вице-президент Бундесбанка Клаудия Бух заявила, что видит замедление роста цен на жилую недвижимость, но это не значит, что общая динамика изменилась. По её мнению, на рынке всё ещё наблюдается переоцененность.

При этом аналитики Deutsche Bank, прогнозируют резкий спад в секторе недвижимости. Цены на жилье с марта снизились примерно на 5%, и, согласно прогнозам, упадут ещё на 20% или 25%.

Бух сказала, что беспокойство центрального банка вызывает степень, в которой переоценка вызвана ослаблением кредитных стандартов за счет очень быстрого роста кредитных жилищных ипотечных кредитов.

«Поэтому в настоящее время мы не считаем, что необходимо принимать дополнительные меры для замедления роста уязвимости в этом сегменте рынка, но мы считаем, что необходимо продолжать следить за рынком, потому что мы знаем, что частные домохозяйства очень сильно подвержены ипотечным кредитам, так что это самый большой компонент в долге частных домохозяйств», – сказала Бух.

На немецком рынке высока доля ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, поэтому домохозяйства менее уязвимы к росту процентных ставок, чем в некоторых других странах. При этом риск не исчезает, но он в значительной степени относится к финансовому сектору, банкам, которые занимаются кредитованием ипотечных кредитов.

В Обзоре финансовой стабильности Бундесбанка на 2022 год освещаются и другие проблемы, включая ухудшение макроэкономических условий и замедление экономической активности в Германии, рост цен на энергоносители и падение реального располагаемого дохода.

В обзоре говорится, что экономика Германии находится на переломном этапе после коррекции цен на финансовых рынках, которая привела к списанию портфелей ценных бумаг, повышению требований к обеспечению на фьючерсных рынках и увеличению рисков по корпоративным кредитам. В нем говорится, что до сих пор не было фундаментальной переоценки кредитного риска в немецких банках, поэтому финансовая система страны уязвима к неблагоприятному развитию событий.